Poikkeamis­päätökset ja erilliset sijoittamisluvat

Lupapiste-palvelun kautta saat parhaiten erillisen sijoittamisluvan ja poikkeamisluvan hakemiseen ja käsittelyyn liittyvää ohjausta ja neuvontaa. Lupapisteessä vastaukset ovat kootusti osapuolten nähtävissä ja neuvontapyynnön voi tarvittaessa helposti kääntää lupahakemukseksi.

Lupapisteeseen rekisteröityminen vaatii sähköisen tunnistautumisen. Pankkitunnuksilla tunnistaudutaan vain kerran, jonka jälkeen kirjautuminen tapahtuu käyttäjätunnuksella ja salasanalla.

Pikaopas Lupapisteen käyttöön


HUOM! Hakemuksen tiedot -kohdassa tulee olla:

Selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä
Kerro hakemuksessa selkeästi, mitä suunnittelet ja miksi. Tarvittaessa lisää tieto siitä miten vesi, jätevesi ja hulevedet on järjestetty tai tuo tieto hakemukseen suunnitelmalla.

Poikkeamiset säännöksistä perusteluineen
Hakemuksessa on esitettävä selvitys hankkeen sisältämistä poikkeamisista asemakaavamääräyksistä, rakennusjärjestyksestä tai muista määräyksistä, poikkeamisten keskeisistä vaikutuksista sekä rakentamislain 57 §:n tarkoittamat erityiset syyt ja perustelut poikkeamisille. Lisäksi arvioi hankkeen keskeisiä vaikutuksia.

Erityiset syyt ovat luonteeltaan maankäytöllisiä, eivät esimerkiksi henkilökohtaisia. Poikkeamisen erityinen syy voi olla esimerkiksi asemakaavan toteutumisen edistäminen, määräysten tai ympäristön tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen, kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistäminen tai tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen esimerkiksi kaupunkikuvan, ympäristön, turvallisuuden, palvelutason, rakennuksen käytön, suojelutavoitteiden tai liikenneolojen kannalta, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella.

Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, on lupahakemukseen liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä alueille, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.

Sekä poikkeamispäätökseen että erilliseen sijoittamislupahakemukseen tarvittavia liitteitä ovat:

Kiinteistörekisteriote sekä kiinteistörekisterin karttaote (korkeintaan 3 kk vanha, saadaan maanmittauslaitokselta)

Lainhuuto (korkeintaan 3 kk vanha, saadaan maanmittauslaitokselta) ja mahdollinen muu selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta sekä mahdollisesti valtakirja

Ajantasainen asemapiirros tulee laatia pääsääntöisesti mittakaavassa 1:500 tai 1:1000 ja siinä tulee esittää poikkeamisen/sijoittamisluvan kannalta olennaiset asiat. Näitä ovat esimerkiksi:
– Asemakaavamerkinnät (asemakaava-alueella)
– Rakennuspaikan rajat mittoineen
– Lähiympäristön kiinteistöjen rajat
– Kiinteistön ja sitä rajoittavien alueiden tunnukset ja teiden nimet
– Korkeuskäyrät rakennuspaikalla ja riittävän laajasti rakennuspaikan
ulkopuolella
– Kasvillisuus ja muu peitteisyys
– Rakennuspaikalle rakennettavat, siellä olevat ja sieltä purettavat
rakennukset ja rakennelmat sekä riittävän laajasti lähiympäristön
rakennukset
– Rakennuspaikalla olevien ja rakennettavien rakennusten kerrosalat ja
kerrosluvut
– Rakennettavien rakennusten päämitat ja etäisyys naapurin rajasta
– Liikenne- ja pihajärjestelyt
– Pohjoisnuoli ja mittakaava

Asemakaava-alueella asemapiirustuksen pohjan voi tilata kaavoituksen asiakaspalvelusta. Linkki kartta-aineiston tilaukseen.

Asemapiirroksen lisäksi saattaa tapauskohtaisesti olla tarpeen liittää hakemukseen alustavia pohja- ja julkisivupiirustuksia.

Sijoittamisluvissa aina rakennusten julkisivukuvat.

Hakemuksesta riippuen riittävästi muuta havainnollistavaa materiaalia, josta voidaan arvioida hankkeen vaikutuksia. Esimerkiksi kuvia, kuten tonttileikkaus, tonttijulkisivu, havainnekuvia, valokuvasovite tai 3D-malli 

Naapurien kuuleminen. Poikkeamista koskevan hakemuksen johdosta rakennuspaikan naapureille on annettava tieto hakemuksesta ja varattava heille vähintään seitsemän päivää esittää muistutuksensa hakemuksesta. Kuulemisessa on huomioitava, että kaikki naapurit ja kaikki kiinteistöjen omistajat on kuultava ennen lupapäätöksen tekoa. Naapureiden kuulemisen voi aloittaa, kun hakemuksen tiedot ja liitteet ovat kunnossa. Hakija saa luettelon kuultavista naapureista lupavalmistelijalta.

Poikkeamispäätös 750 e.

Erillinen sijoittamislupa 750 e.


Mahdolliset muut kustannukset:

Kunnan suorittaessa naapureiden kuulemisen veloitamme 70 e/naapurikiinteistö. Mikäli kuuleminen on suoritettava kuuluttamalla, peritään kuulutuskustannuksina kuulutuskertaa ja yhtä ilmoituslehteä kohden 300 e.

Suunnitteluaineiston (rasteri tai vektori) perusmaksu 79 e, lisäksi pinta-alaperusteinen maksu.


Hinnastot:

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta on 3.12.2024 § 43 hyväksynyt asemakaavoituksen sekä kiinteistö- ja mittauksen hinnaston, joka on tullut voimaan 1.1.2025 alkaen.

Asemakaavoituksen sekä kiinteistö- ja mittauksen hinnasto 1.1.2025 alkaen

Elinvoimalautakunta on 28.11.2024 § 81 hyväksynyt yleiskaavoituksen ja maankäytön hinnaston, joka on tullut voimaan 1.1.2025.

Yleiskaavoituksen sekä kiinteistö- ja mittauksen hinnasto 1.1.2025 alkaen