Kaavoitus, Lautakunnat, Maankäyttö, Päätöksenteko
Maankäyttölautakunnan 27.10.2026 päätökset – Savikon osayleiskaava etenee
Maankäyttölautakunta päätti 27.10.2026 kokouksessaan esittää kunnanhallitukselle Savikon aurinkovoimalan kaavaehdotuksen asettamista nähtäville ja Röykän Kassakummuntien itäosan ja Porttipellontien asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Lisäksi lautakunta hyväksyi osavuosikatsauksen, päätti maanhankinnoista Klaukkalassa ja Kirkonkylässä sekä myönsi poikkeamisen rakentamiselle Metsäkylässä.
Savikon aurinkovoimalan osayleiskaava etenee kunnanhallitukseen
Maankäyttölautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle Savikon aurinkovoimalan osayleiskaavaehdotuksen hyväksymistä ja asettamista julkisesti nähtäville. Osayleiskaavan tavoitteena on mahdollistaa teollisen mittakaavan aurinkovoimalan rakentaminen Savikon alueelle Kirkonkylän pohjoispuolelle, Rajamäen itäpuolelle valtatie 3:n varteen.
Hankkeen arvioidaan lisäävän verotuloja sekä työllisyyttä rakentamisen ja yritystoiminnan kautta. Samalla aurinkovoimala kasvattaisi kotimaisen uusiutuvan energian tuotantoa ja tukisi energiaomavaraisuuden sekä ilmastotavoitteiden saavuttamista.
Kaavaluonnoksesta saatiin nähtävilläolon aikana lausuntoja ja mielipiteitä, joissa nousivat esiin erityisesti pohjavesiin, maisemaan, luontoon, liikenteeseen ja asumisviihtyvyyteen liittyvät vaikutukset. Palautteen perusteella kaava-aineistoa ja vaikutusarviointeja on täydennetty.
Käsittely: Maankäyttölautakunnan jäsen Pia Vannesluoma ilmoitti esteellisyydestään (yhteisöjäävi, Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäsen, hallintolaki 28.1 § 5) ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Seuraavaksi kaavaehdotuksesta päättää kunnanhallitus. Mikäli ehdotus hyväksytään nähtäville asetettavaksi, kuntalaiset ja muut osalliset voivat vielä tutustua kaavaehdotukseen ja antaa siitä kirjallisia muistutuksia nähtävilläoloaikana.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.
§ 55 Savikon aurinkovoimalan osayleiskaavan ehdotus
Ympäristötoimialan osavuosikatsaus hyväksyttiin
Maankäyttölautakunta hyväksyi ympäristötoimialan osavuosikatsauksen omien vastuualueidensa osalta ajalta 1.1.-30.9.2026. Katsauksen mukaan maankäytön ja kaavoituksen sekä omaisuuden tuottojen ja hallinnan talouden ennustetaan toteutuvan talousarvion mukaisesti.
Kiinteän omaisuuden investointien kustannusten arvioidaan toteutuvan 0,3 miljoonaa euroa talousarviota korkeampana. Myytyjen omaisuuserien kirjanpidollinen arvo tulee jäämään talousarviota alemmaksi, jonka vuoksi määrärahaa esitetään laskettavaksi. Lautakunta esittää talousarvioon muutosta kiinteän omaisuuden investointeihin.
§ 56 Ympäristötoimialan osavuosikatsaus ajalta 1.1.-30.9.2026 (maankäyttöltk)
Kassakummuntien itäosan ja Porttipellontien asemakaavamuutos etenee
Maankäyttölautakunta käsitteli Röykässä sijaitsevan Kassakummuntien itäosan ja Porttipellontien asemakaavamuutosehdotuksen hyväksymistä. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa toteutumattomia työpaikka-alueita asumisen ja palveluiden käyttöön sekä mahdollistaa alueen täydentyminen uusilla pientaloilla ja lähipalveluilla. Kaavaratkaisu sisältää 12 uutta erillispientalotonttia, kaksi asuinpientalotonttia sekä liikerakennusten korttelialueen, jolle voidaan sijoittaa esimerkiksi pieni kauppa ja polttoaineen jakeluasema. Lisäksi alueelle osoitetaan katu-, virkistys- ja teknisen huollon alueita.
Kaavaehdotuksesta saatujen lausuntojen ja muistutusten perusteella suunnitelmaa on tarkennettu muun muassa liikennejärjestelyjen, meluntorjunnan, viherrakentamisen ja valaistuksen osalta.
Maankäyttölautakunta hyväksyi asemakaavamuutosehdotuksen ja esittää sen edelleen kunnanhallitukselle ja kunnanvaltuustolle hyväksyttäväksi. Kaava on vaikutuksiltaan merkittävä, joten lopullisen päätöksen tekee valtuusto.
§ 57 4–049 Kassakummuntien itäosa ja Porttipellontie, asemakaavamuutos, hyväksyminen
Kiinteistön osto Klaukkalan Mäyränkalliolta
Maankäyttölautakunta päätti, että Nurmijärven kunta ostaa Klaukkalan Mäyränkallion alueella sijaitsevan rakentamattoman metsätilan (RAJALA IV 543-403-1-177) hintaan 434 175 euroa. Kiinteistö sijaitsee pääosin työpaikka-alueeksi osoitetulla alueella.
Kiinteistön hankinta tukee kunnan pitkäjänteistä maanhankintaa ja työpaikka-alueiden kehittämistä. Kunta omistaa alueella jo ennestään maa-alueita, ja kauppa vahvistaa mahdollisuuksia toteuttaa alueen tulevaa maankäyttöä ja työpaikkahankkeita yhtenäisenä kokonaisuutena.
§ 58 Kiinteistön osto, Mäyränkallio Klaukkala
Kiinteistön osto Kirkonkylältä
Maankäyttölautakunta päätti, että Nurmijärven kunta ostaa Kirkonkylältä Ojakkalantien varressa sijaitsevan noin 9,65 hehtaarin suuruisen rakentamattoman maa-alueen Lehtolan kiinteistöstä (543–402–65–5). Alue on osayleiskaavassa pientalovaltaiseksi asuinalueeksi osoitettua metsämaata.
Hankinta täydentää kunnan nykyistä maanomistusta ja tukee alueen pitkäjänteistä maankäytön suunnittelua. Kauppahinta on 386 000 euroa.
§ 59 Määräalan osto kiinteistöstä, Kirkonkylä
Vuokratontin myynti Klaukkalassa
Maankäyttölautakunta päätti myydä Klaukkalassa osoitteessa Vanha-Klaukantie 17 sijaitsevan tontin As Oy Hilla Nurmijärvelle. Tontti on ollut yhtiön vuokrakäytössä, ja sille on rakennettu kaksi rivitaloa ja autokatos. Tontin kauppahinta on 321 459 euroa.
§ 60 Vuokratontin 543–3–694–1 myynti, Vanha-Klaukantie 17, Klaukkala
Poikkeamispäätös rakentamiselle Metsäkylään
Hakija haki poikkeamista rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskevasta määräyksestä rakentaakseen 250 kerrosneliömetrin asuinrakennuksen, 100 kerrosneliömetrin talousrakennuksen ja 30 kerrosneliömetrin saunan Metsäkylään osoitteeseen Tepontie 26. Hakijan mukaan hanke täydentää olemassa olevaa kylärakennetta ja tukeutuu Tepontien tieverkkoon. Hakija katsoo rakennuspaikan olevan riittävän suuri ja perustelee hakemustaan sillä, ettei rakentaminen vaikeuta vireillä olevan yleiskaavan tavoitteiden toteutumista eikä vaaranna maanomistajien tasapuolista kohtelua.
Esityksessä esitettiin hakemuksen hylkäämistä, koska poikkeamiselle ei katsottu olevan erityisiä syitä. Esityksen mukaan rakentaminen haittaisi kaavoitusta ja vaarantaisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun. Rakennuspaikan jääminen alle nykyisen yhden hehtaarin vähimmäiskoon johtui tilasta aiemmin lohkotun määräalan myynnistä.
Käsittely
Keskustelun aikana maankäyttölautakunnan puheenjohtaja Joona Suomi esitti seuraavan sisältöisen muutosesityksen:
Esitän, että maankäyttölautakunta myöntää poikkeamisen rakennusjärjestyksen rakennuspaikan vähimmäispinta-alaa koskevasta määräyksestä kiinteistölle Sammalmäki 543-403-12-26 (Tepontie 26) yhden asuinrakennuksen (250 k-m²), talousrakennuksen (100 k-m²) ja saunan (30 k-m²) rakentamiseksi jäljempänä esitetyin ehdoin.
- Lainkohta ja erityinen syy. Poikkeaminen myönnetään rakentamislain 57 §:n nojalla. Erityisenä syynä on, että rakennuspaikka täyttää kunnan itse valmisteleman uuden rakennusjärjestyksen (luonnos, maankäyttölautakunta 28.4.2026 § 21, 14.3 §, 3 000 m²) ja vireillä olevan Metsäkylän osayleiskaavan luonnoksen rakennuspaikkavaatimukset. Poikkeaminen ei siten poikkea kunnan maankäytön tavoitteista vaan on niiden mukainen. Hanke tukeutuu olemassa olevaan Tepontien tieverkkoon ja täydentää olemassa olevaa rakennetta.
- Haittaa ei aiheudu. Pohjaesityksen keskeinen perustelu on, että alitus on hakijan itse aiheuttama. Kiinteistön alkuperäinen pinta-ala, 10 840 m², ylitti vähimmäisvaatimuksen. Syntyneet rakennuspaikat vastaavat kokoluokaltaan sitä, jota kunta on itse ottamassa käyttöön koko kunnassa. Yksitäinen asuinrakennuspaikka ei vaaranna osayleiskaavan laatimista, eikä se ratkaise kaavan mitoitusta. Hanke täyttää myös rakennusjärjestysluonnoksen kerrosalamääräykset: asuinrakennus 250 k-m² on alle 15 % rakennuspaikasta ja talousrakennukset yhteensä 130 k-m² alle 250 k-m². Koulureitin turvallisuus Nummelantien ylityksessä koskee alueen nykyistäkin asutusta.
- Kaavatilanne. Metsäkylän osayleiskaava (1988, hyväksytty uudelleen 1992) ei ole oikeusvaikutteinen. Uusi, oikeusvaikutteiseksi tarkoitettu osayleiskaava on vireillä, ja sen luonnoksessa rakennuspaikan vähimmäiskoko on maa- ja metsätalousalueella (M-9) 3 000 m² ja kyläalueella (AT-5) 2 500 m². Rakennusjärjestysluonnos asettaa vähimmäispinta-alaksi 3 000 m². Hakemuksen kohde sijaitsee AT-5 alueella.
- Yhdenvertaisuus. Uuden rakennusjärjestyksen tultua voimaan vastaava rakennuspaikka täyttää vaatimukset ilman poikkeamista. Kielteinen päätös kohtelisi hakijaa eri tavoin kuin niitä maanomistajia, jotka hakevat lupaa uuden määräyksen aikana. Uusi rakentamisjärjestys on hyväksymiskäsittelyssä 2026/2027 vuodenvaihteessa.
- Kuuleminen. Rajanaapureita on kuultu, eikä huomautuksia ole jätetty.
- Poikkeaminen myönnetään ehdolla, että talousveden hankinta ja jätevesien käsittely järjestetään rakennusluvan yhteydessä hyväksyttävällä tavalla, ja että hulevedet imeytetään rakennusjärjestyksen kohdan 4.6 mukaisesti ensisijaisesti omalla rakennuspaikalla.
Lautakunnan jäsenet Anni Koponen, Henna Hurttala, Janne Taipale, Pia Vannesluoma, Marjo Bruun ja Kalle Mustonen kannattivat Joona Suomen tekemää muutosesitystä.
Puheenjohtajan tiedustellessa voiko lautakunta olla muutosesityksestä yksimielinen. Lautakunta hyväksyi Joona Suomen muutosesityksen yksimielisesti.
Päätös
Maankäyttölautakunta päätti yksimielisesti myöntää poikkeamisen rakennusjärjestyksen rakennuspaikan vähimmäispinta-alaa koskevasta määräyksestä kiinteistölle Sammalmäki asuinrakennuksen, talousrakennuksen ja saunan rakentamiseksi ohessa esitetyin ehdoin.
§ 61 Rakentamista koskeva poikkeamispäätös Metsäkylä, Klaukkala
Ilmoitusasiat
Maankäyttölautakunta merkitsi tiedoksi asemakaavapäällikön myöntämät maisematyöluvat Klaukkalan Teollisuustielle ja Pietarinmäen alueelle sekä rakennusvalvonnan kuulutetut päätökset.
Lisäksi lautakunta sai tiedon Visio-kaavan ja rahtiradan yhteisestä asukastilaisuudesta Vantaan, Tuusulan ja Uudenmaan liiton kanssa. Tilaisuus on 24.11. klo 17:00-19:00 Tuusulassa, os. Rykmentintie 48.
Kehitys- ja keskusteluasiat
- 2–255 Krannila NYK ja lukio, asemakaavamuutos, luonnos (as.nro 1195/10.02.03/2025)
- Maankäyttölautakunnan itsearvioinnin tulokset
- Tonttikauppojen kehittyminen kuluvana vuonna: myydyt versus vuokratut
- Valmistelussa olevat kaavahankkeet: Puistotie 13-14, Rajamäentie 230, Jokimetsä ja Teollisuustie 2
Tarkastettu pöytäkirja julkaistaan kunnan verkkosivulla 3.11.2026.