Ajankohtaista

Nurmijärven rakennusjärjestyksen laatiminen on edennyt ehdotusvaiheeseen. Maankäyttölautakunta käsittelee rakennusjärjestysehdotusta 15.9.2026.

Kunnan tämänhetkinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.7.2013 ja sitä uudistetaan parhaillaan, sillä kuntien täytyy päivittää rakennusjärjestyksensä 1.1.2025 uudistuneen rakentamislain mukaiseksi. Rakennusjärjestys täydentää yleis- ja asemakaavoja sekä antaa paikallisia määräyksiä esimerkiksi omakotitonttien vähimmäiskoosta, rakennusten sijoittamisesta, rakennuksen koosta ja siitä, miten rakentaminen sovitetaan ympäristöön. Päivitetyn rakennusjärjestyksen tulee olla voimassa viimeistään 1.1.2027. 

Vuonna 2024 kuntaan perustettiin rakennusjärjestyksen laatimisen työryhmä, joka on edistänyt rakennusjärjestyksen uudistamista vuosien 2025 ja 2026 aikana. Mukana laatimisprosessissa on ollut myös kunnan ja yhteistyökumppaneiden, kuten Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen, asiantuntijoita ja viranhaltijoita.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 5.12.-18.12.2024, eikä mielipiteitä tähän liittyen esitetty. Rakennusjärjestysluonnoksen asettamisesta 30 vuorokauden ajaksi nähtäville päätettiin 4.5.2026 kunnanhallituksen kokouksessa § 58. Luonnos oli nähtävillä 15.5.-15.6.2026, ja luonnokseen saatiin 12 lausuntoa ja 6 mielipidettä. Luonnoksen nähtävillä oloaikana järjestettiin myös yleisötilaisuus 25.5.2026 Nurmijärven pääkirjastossa, ja paikalle saapui 6 henkilöä.

Lausunnot ja mielipiteet rakennusjärjestysluonnoksesta

Viranomaisten lausunnot rakennusjärjestysluonnoksesta kohdistuivat rakennusjärjestyksen rooliin kaavoituksen täydentäjänä, rakentamisen lisääntymiseen ilman riittävää suunnittelua sekä hallitsemattoman hajarakentamisen riskeihin mm. yhdyskuntarakenteeseen liittyen. Lausunnoissa todettiin, että rakentamisen määrää ja sijoittumista tulee ohjata suunnitelmallisesti ja että tonttikokojen, rakennusoikeuksien ja sivuasuntojen mitoituksen tulee perustua vaikutusarvioihin ja kaavatasoiseen ohjaukseen. Valituille pinta-ala-, etäisyys- ja rakennusoikeusratkaisuille pyydettiin selkeitä perusteita. Myös vaikutusten arviointia ennen uusien määräysten käyttöönottoa toivottiin.

Lausunnoissa kiinnitettiin huomiota myös uudis- ja täydennysrakentamiseen lentomelualueilla sekä siihen, miten kulttuuri- ja maisema-arvot ja ympäristö säilyvät pienentyneiden tonttikokojen ja hajarakentamisen vuoksi. Lisäksi keskeisiä teemoja olivat pohjaveden ja vesistöjen suojelu, luonnon monimuotoisuus ja esteettömyys.

Mielipiteissä esiin nousseita teemoja oli tonttikokojen pienentäminen ja siihen liittyen pyydettiin perusteita sille, miksi haja-asutusalueiden tonttikoot ovat pienempiä kuin yleiskaava-alueilla. Vaaraksi tonttikokojen pienentämisessä koettiin hallitsematon haja-asutusrakentaminen ja vesihuollon järjestäminen, sekä todettiin ristiriita yleiskaavoituksen suhteen. Kysyttiin myös, että onko vaikutusten arviointia tehty tonttikokojen mitoitukseen liittyen.

Lisäksi toivottiin muutoksia vapaa-ajan rakentamisen rakennusoikeuksiin liittyen. Myös luonnoksessa esitetyt hevostallien kokoihin ja suojaetäisyyksiin liittyvät muutokset nousivat esiin. Mielipiteissä esitettiin myös huoli siitä, että estävätkö luonnoksessa esitetyt lentomelun aiheuttamat rajoitukset rakentamisen Palojoen alueella, mikä johtaisi kylän näivettymiseen.

Yleisötilaisuuden muistio, lausuntojen ja mielipiteiden sisältö ja niihin laaditut vastineet on koottu rakennusjärjestysehdotuksen liitteenä olevaan vuorovaikutusraporttiin.

Rakennusjärjestyksen ehdotus

Saadun palautteen pohjalta on laadittu ehdotus rakennusjärjestykseksi. Ehdotukseen on tehty muutoksia mm. asuinrakennuspaikan kokoon, yritystoimintaa palvelevaan rakentamiseen ja maakuntakaavan mukaisiin kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeisiin alueisiin liittyen. Lisäksi ehdotukseen on lisätty tarkennuksia pohjavesien suojeluun liittyen, kuten määritelmä Päijännetunnelin suojavyöhykkeestä, energiavarastokonttien sijoittamisen kieltäminen pohjavesialueilla, sekä viittaus pohjavesien suojelusuunnitelmaan.

Ehdotukseen on tehty myös tarkennuksia, yhtenäistetty terminologiaa ja tarkistettu lainsäädäntöön liittyvä ajantasaisuus ja viittaukset. Maakuntakaavan mukaisiin kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeisiin alueisiin liittyvä liitekartta ja lentomeluun liittyvä liitekartta on päivitetty.

Esimerkkejä muutoksista

Asuinrakennuspaikkaa koskevia määräyksiä on muutettu siten, että uuden asuinrakennuspaikan vähimmäispinta-ala asemakaava-alueen tai oikeusvaikutteisen yleiskaava-alueen ulkopuolella ja yleiskaava-alueella, jossa ei ole rakennuspaikan kokoa koskevaa määräystä, on 5 000 m² ja ranta-alueilla vähimmäispinta-ala on 5 000 m², kun rantaviivan vähimmäispituus on 50 metriä. Vesi- ja jätevesiverkostoon liitettävissä olevan rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 3 000 m². Maakuntakaavan mukaisella kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella ja valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY) rakennuspaikan minimikoko rakennusjärjestyksen ehdotuksessa on 20 000 m². Näillä alueilla tiiviimpi rakentaminen tulee ratkaista yleiskaavalla. Isompi rakennuspaikkakoko turvaa hallitun yhdyskuntarakenteen kehittymisen ja RKY-alueiden sekä maakunnallisesti merkittävien maisema- ja kulttuuriympäristöjen arvojen säilymisen.

Yritystoimintaa palvelevaan rakentamiseen ja pienteollisuuden ja muiden rakennuspaikkojen kokoon ja rakennusoikeuteen liittyen, ehdotukseen on muutettu enimmäisrakennusoikeudeksi 10 %, mutta ei enempää kuin 1 500 k-m². Rakennusjärjestyksen tehtävänä on ohjata rakentamista kaavoittamattomilla alueilla, ja kaavoitus katsotaan ensisijaiseksi ratkaisuksi suurehkojen rakennusten (yli 1 500 k-m²) kohdalla.

Rakennusjärjestyksen ehdotusaineistoon on lisätty perusteluosa, johon sisältyy myös vaikutustenarviointi. Vaikutustenarviointia on laadittu rakennusjärjestyksen merkittävien muutosten osalta osin vertaillen luonnos- ja ehdotusvaiheen määräyksiä.

Tavoitteena on asettaa rakennusjärjestysehdotus julkisesti nähtäville RakL 19 § 2 mom. mukaisessa tarkoituksessa loka-marraskuussa 2026. Rakennusjärjestysehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kunnanhallitus. Ehdotuksen nähtävillä oloaikana on mahdollista tehdä muistutuksia. 

Linkki rakennusjärjestyksen verkkosivuille: nurmijarvi.fi/rakennusjarjestys