Tervetuloa kehittämään yhdessä Vanhan Sähkölaitoksen aluetta omaleimaiseksi asuinalueeksi Kirkonkylällä
KILPAILU ON PÄÄTTYNYT TORSTAINA 19.1.2023 KLO. 16:00.
Nurmijärven kunta etsii yhteistyökumppaneita suunnitteluvaraushakumenettelyllä Kirkonkylällä sijaitsevan Vanhan sähkölaitoksen alueen asemakaavaluonnoksen asemakaavalliseen kehittämiseen järjestämällä kaksi erillistä tontinluovutuskilpailua.
Kilpailukohteet sijaitsevat Kirkonkylän keskellä, aivan torin ja koulujen välittömässä läheisyydessä Pratikankujan ja Punamullantien kulmauksessa. Kunnan tavoitteena on luoda omaleimainen uusi asuinkortteli lähelle palveluja ja julkisen liikenteen yhteyksiä. Alueelle haetaan soveltuvaa kokonaiskonseptia asemakaavamuutostyön pohjaksi.
Suunnittelualue kortteli 2028 tontti 5 on noin 6500 m² (sis. autopaikkojen korttelialueen LPA tontin k2030t7). Alue osoitetaan pääosin asuinrakentamiseen, siten että sille osoitetaan korttelialue kahdelle asuinkerrostalolle kaavamerkinnällä AK. Alueelle voi sijoittua pienimittakaavaisia palveluja, työ- ja toimitiloja. Lähinnä nämä ovat kaupunkikuvaa elävöittäviä yhden tai muutaman hengen yrityksiä.
Suunnittelualueen kortteli 2028 tontit 7 ja 9 pinta-ala on yhteensä noin 3300 m². Alue osoitetaan pääosin asuinrakentamiseen, siten että sille osoitetaan asuinpientalojen korttelialue AP-11 townhouse-tyyppistä pientalorakentamista varten.
Suunnitteluvaraushakumenettelyn hakuaika: 26.9.2022 – 19.1.2023
Tutustu kahden kilpailualueen ohjelmiin ja aineistoihin alla.
Kaavoitukseen liittyvä materiaali löytyy kokonaisuudessaan: Vanhan sähkölaitoksen alue
Karttatilaukset: Kartat – Nurmijärvi (nurmijarvi.fi)
Kohteen ympäristön kaavatietoja löytyy Nurmijärven kunnan karttapalvelusta, osoitekenttään voit laittaa Punamullantie 12: http://kartta.nurmijarvi.fi/IMS/fi
Kilpailuja ja suunnittelualueita koskevat mahdolliset kysymykset tulee esittää sähköpostilla 28.10.2022 mennessä osoitteeseen: tonttihakemus@nurmijarvi.fi.
Hakemusaikana tapahtuvat mahdolliset täydennykset ja vastaukset kysymyksiin julkaistaan tällä sivulla viimeistään perjantaina 11.11.2022.
Kilpailuun liittyvät kysymykset ja annetut vastaukset
Kyllä on, Vanhan kirkonkylän asemakaavojen muutosta varten on laadittu meluselvitys päiväyksellä 22.6.2022. Meluselvitys löytyy nyt asemakaava-aineistosta.
Onko olettavaa, että Punamullantien liikennemelulla on jotain vaikutusta AK-korttelin 2028 rakennusten sijoitteluun, parvekkeiden suuntaukseen ja/tai asuntojen suuntaukseen?
Mahdolliset vaikutukset meluselvityksen perusteella.
Kilpailualue sijaitsee merkittävällä alueella Kirkonkylän keskustassa, minkä vuoksi mahdolliset liikennemelusta aiheutuvat vaikutukset on hyvä varautua ratkaisemaan laadukas katutila ja korttelirakenne huomioiden, tarvittaessa rakenteellisesti ja/tai asuntojen suuntauksella ja pohjaratkaisujen avulla. Rakentamisen sijoittamisessa on syytä huomioida myös suojaisan piha-alueen muodostuminen.
Kaavamääräyksissä piha-alueiden yöajan enimmäismelutasoksi on määritelty 45 dB. Voidaanko kaava-alue kuitenkin tulkita täydennysrakennusalueeksi, jolloin ohjearvona voidaan käyttää 50 dB?
Tulkitsemme alueen täydennysrakentamisalueeksi, jolloin ohjearvona voitaisiin käyttää 50 dB.
Kaavamääräyksissä on esitetty maanalaista johtoa varattu alue, jota ei kuitenkaan ole esitetty kaavakartassa. Sijaitseeko kaava-alueella maanalaisia johtoja, jotka rajoittavat joltain osin alueen käyttöä ja on otettava huomioon suunnittelussa?
Alueen pohjoisosassa Punamullantien varressa sijaitsee Elisan ja sähkölaitoksen kaapeleita, jotka karttatietojen perusteella kulkevan nykyisen rakennuksen ja katualueen välissä, ja kaavaluonnokseen nyt merkityn (ulomman) rakennusalan ulkopuolella. Johtojen sijaintia selvitetään tarkemmin suunnittelutyön edetessä ja viedään niihin liittyvä merkintä tarvittaessa myös kaavakarttaan.
Kaavamääräyksissä nyt esitetty maanalaista johtoa varten varattu alue koskee AP-11 tontin eteläreunassa kulkevaa varausta.
Kaavamääräyksissä auton säilytyspaikan rakennusala on esitetty kaavamerkinnällä a. AK-korttelissa 2028 on käytetty kaavamerkintää p, joka ilmeisesti vastaa kaavamääräyksen a-merkintää?
Kyllä. Kaavaluonnoksessa ei ole vielä esitetty a – ja p -merkinnöille toisistaan eroavia määräyksiä, tarkentuu suunnittelun edetessä.
Onko kaavamääräyksiä mahdollista täydentää määräyksellä, joka mahdollistaa asunnon ulkopuolisten aputilojen kuten varasto-, harrastus-, kerho- ja saunatilojen rakentamisen asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi määrältään esim. 10% yli kaavassa määritellyn rakennusoikeuden?
Lähtökohtaisesti kyllä, kun lisärakennusoikeuden myötä saavutetaan laadukas suunnitteluratkaisu. Kaavamääräykset täydentyvät ehdotusvaiheessa.
Kaavaluonnoksessa ei ole esitetty vaatimusta polkupyöräpaikoitukselle; tuleeko huomioida jollain mitoitusperiaatteella (millaisella?) kilpailusuunnitelmassa?
Kyllä, lähtökohtaisesti seuraavasti: 1pp/40 kem2. Pyöräpaikoista vähintään puolet tulee toteuttaa katettuina. Muut kuin lukitussa tilassa olevat pyöräpaikat tulee toteuttaa runkolukittavina.
Määräys ja mitoitus tarkentuu ehdotusvaiheessa.
Väestönsuojan mitoitusperuste?
Mitoitusperuste pelastuslain mukaisesti.
Asemakaavaselostuksen mukaan alueelle on mahdollista sijoittaa palveluasumista. Mikäli palveluasuminen on ARA:n tukemaa rakentamista, onko tonttihinta siltä osin ARA:n hyväksymä tontti-/vyöhykehinta?
Alueelle ei ole tavoitteena sijoittaa ARA:n tukemaa rakentamista. Kunnan tavoitteena on, että alueelle toteutetaan ensisijaisesti asumista, ei palveluasumista.
Mitä suunnitelmia kunnalla on kaava-alueella säilytettävien rakennusten osalta; esim. tuleva käyttötarkoitus?
Kaavaluonnoksen mukaisesti Vanhan sähkölaitoksen konttorin ja terveystalojen kiinteistöillä on käyttötarkoitusmerkintä AL – 1 , asuin- ja liikerakennusten korttelialue. Kunnan tavoitteena on myydä kyseiset kiinteistöt, tarkempi käyttötarkoitus määrittyy uusien kiinteistönomistajien mukaan.
Hoitaako kunta vanhojen rakennusten purkamisesta kustannuksellaan vai jääkö purkaminen ostajalle, jolloin purkukustannus huomioidaan tonttihinnassa?
Kunta hoitaa vanhojen rakennusten purkamisen.
Millainen on tonttien lopullisten kiinteistökauppojen aikataulu?
Viimeistään 12-18 kuukautta asemakaavan lainvoimaisuudesta lukien.