Ilvesvuoren yritysalue - hyvien kulkuyhteyksien varrella

Visualisoinnit: Arkkitehdit LSV Oy

Ilvesvuoren yritysalue sijaitsee välittömästi Helsinki-Tampere moottoritien liittymässä, noin 12 minuutin ajomatkan päässä Kehä III:lta. Lentoasemalle ajaa noin 20 minuutissa sekä Helsingin keskustaan että Vuosaaren satamaan noin 30 minuutissa. Itä-länsi suunnassa Nurmijärven läpi pohjoispuolella kulkee Kehä V eli Hanko-Porvoo väylä. Ilvesvuoressa yritykset ovat pääkaupunkiseudun yli miljoonan ihmisen läheisyydessä, mutta kuitenkin ruuhkien ulkopuolella. Ilvesvuori nousee nimensä mukaisesti "huipulle".

Alueen koko on noin 150 hehtaaria, josta käytössä on tällä hetkellä noin 40 hehtaaria. Alue on kunnan omistuksessa. Osalla alueesta on valmis asemakaava ja tontteja on myyty 27 kpl. Ilvesvuoren tonttien kysyntä on ollut vilkasta kahden viime vuoden aikana varsinkin sellaisten yritysten taholta, jotka tarvitsevat toimiakseen riittävän suuria tontteja ja hyvät logistiset yhteydet.

Kunta on laajentanut Ilvesvuoren yritysaluetta ja hankkinut lisää maata nykyisen yritysalueen etelä- ja pohjoispuolelta. Näiden uusien maa-alueiden asemakaavoitus on käynnistynyt eteläosasta eli nykyisen yritysalueen eteläpuolelta. Eteläosan tonttien arvioitu myyntiaika tulee sijoittumaan vuosille 2012-2015, pohjoisosan tontit vaativat vielä esisuunnittelua ja näiden tonttien arvioitu myyntiaika sijoittunee vuosien 2014-2015 jälkeen.

Ilvesvuoren yritysalue on maastomuodoltaan vaihteleva. Alueen sisällä on korkeita kalliomassoja, joiden hyödyntäminen ja jatkojalostus riippuvat alueelle sijoittuvien hankkeiden koosta ja tarpeista.

  
Ilvesvuori eteläinen:

Ilvesvuoren eteläosa on tarkoitus esirakentaa kunnan toimesta ja tällä alueella on maamassojen vaihto ja louhintatyöt käynnistyneet.
- asemakaava hyväksyntään alkuvuodesta 2012
- tontteja voidaan siis räätälöidä ja ne esirakennetaan kunnan toimesta tiettyyn tasoon
- liittymiä Hämeenlinnantielle eteläosaan 1 kpl
 

Ilvesvuori pohjoinen:

Alue on n. 40 ha ja kunnan omistuksessa. Alueen profilointia mietitään parhaillaan. Ilvesvuoren pohjoisosan osalta on reilu vuosi sitten tehty alustavaa maankäyttöluonnosta, jota nyt ollaan tarkentamassa. Esiselvitykset ja alustava tasaussuunnittelu tehdään nyt syksyllä 2011. Kaavarunkoa on tarkoitus valmistella keväällä 2012 ja saada asemakaava hyväksymiskäsittelyyn vuonna 2013. Alueen käytöstä ollaan tekemässä kahta kaavarunkomallia, toinen yhdelle käyttäjälle ja toinen useammalle käyttäjälle. Alueelle sijoittuvien yritysten lukumäärä vaikuttaa sekä kunnallistekniikan että katuverkon suunnitteluun ja kustannuksiin. Lisäksi oleellista on myös se, kuka tekee esirakentamisen, tontin käyttäjä vai kunta?

Teemme mielellämme yhteistyötä yritysten kanssa Ilvesvuori pohjoisenkin osalta heti kaavoituksen lähtötilanteessa, koska tarkemmat lähtökohtatiedot helpottavat suunnittelun etenemistä ja kustannusarvioiden laatimista.

Yritystonttien hinta

Eteläosan laajennusalueen tonttien hintaa ei ole vielä määritelty. Hinta tulee sisältämään kunnallistekniikan rajalle sekä tontin esirakentamisen tiettyyn tasoon. Päätöksen alueen tontin hinnasta tekee kunnanvaltuusto.

Vesi- ja jätevesiliittymämaksut

Vesi- ja jätevesi huollosta vastaa Nurmijärvellä Nurmijärven vesi, joka on kuntalain mukainen liikelaitos. Vesi- ja jätevesiliittymämaksut peritään kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

Palvelumaksut

Tietoa Ilvesvuoresta

Ilvesvuoren yritysalueen esite

Sijainti opaskartalla

Lisätietoja monien mahdollisuuksien Ilvesvuoren yritysalueesta antavat: